很多人对中东房地产的第一印象，可能是海景、高楼和沙漠。
但当你真正接触高净值本地家庭、来自欧洲/俄罗斯/中国的长居人群后，会发现一个有趣的现象：他们愿意为“绿意”付出更高溢价。
无论是在迪拜的迪拜山庄，还是沙迦的Masaar，这个规律都在被验证——在沙漠国家，真正的奢侈品，是绿地覆盖。
Masaar：在沙迦建起一座“森林社区”
由阿联酋本地开发商Arada 打造的 Masaar，是当前中东北部最具代表性的森林别墅区。不同于依海而建的滨水项目，Masaar强调的是“被树林包围的生活”。
社区整体规划种植超过5万棵树拥有自建苗圃，树木全部本地适应性培育平均每户拥有约23棵树木分配量环形绿地+主干林荫道，骑行、慢跑、步行动线分离社区主入口即是沉浸式林间道，贯穿全区
这不是“景观绿植”，而是系统级绿化策略——把森林作为基础设施，和道路、水电、会所一样被纳入社区运营体系中。
为什么“绿”会成为中东房产的价值锚？
这与中东本地的气候、生活方式、人口结构密切相关：
1、夏季酷热+干燥气候 → 树荫极其稀缺
绿地带来的微气候改善直接提升可居住性
2、大户型+家庭式生活主导 → 私人院落与景观需求强烈
绿化直接反映社区舒适度与隐私感
3、高净值客户普遍经历国际生活→ 更倾向于“健康”“自然”“舒缓”的居住体验
尤其是来自欧洲、俄罗斯、亚洲的购房者，对高绿化社区认知度高
4、租赁与转售市场表现更强
Masaar已有一期项目交房，森林环境+全屋落地窗设计，使其在租赁市场表现优于周边同价位项目
Masaar的产品策略：不是卷奢华，是卷体验
在中东市场，高净值客户对住宅的预期，正在从“面积最大”转向“体验最优”。Masaar并不刻意强调装饰的堆砌，而是围绕居住感和自然共处做极致打磨：
产品覆盖面广：从两房联排到五房独栋再到高端定制款，适配投资、自住、养老等多种客群
实景还原能力强：样板间所见即所得，大部分买家看完实景就当场锁定
价格带合理且有竞争力：整体均价约为AED 1500–1800/㎡，远低于迪拜主城区森林型社区的30%以上
交付周期短、信心强：过往组团均在两年内交房，已有交付实例支撑市场信任
Masaar 3 新组团已开放，主要户型如下：
2-4房联排别墅
2房
【建筑面积】1,959 平方英尺（约182平方米）
【占地面积】1,539 平方英尺（约143 平方米）
【价格】约179万迪拉姆（约348万人民币）
3房
【建筑面积】2,289 平方英尺（约213平方米）
【占地面积】1,705 平方英尺（约158平方米）
【价格】约228万迪拉姆（约443万人民币）
4房
【建筑面积】2,559 平方英尺（约238 平方米）
【占地面积】2,652 平方英尺（约246 平方米）
【价格】约269万迪拉姆（约523万人民币）
4房独栋别墅
【建筑面积】3,765 平方英尺（约350 平方米）
【占地面积】3,318 平方英尺（约308 平方米）
【价格】约399万迪拉姆（约776万人民币）
5房独栋别墅
【建筑面积】5,142 平方英尺（约478 平方米）
【占地面积】6,179 平方英尺（约574 平方米）
【价格】约559万迪拉姆（约1088万人民币）
最重要的是：买到的不只是房子，而是一套完整的“绿意生活”运营系统。
绿化 = 保值？在中东，这个逻辑正在被验证
很多人对房产价值的理解，停留在地段、户型、配套。但在中东，尤其是土地供应本就广袤的前提下，真正形成价格区隔的是：
能不能住得舒服环境有没有可持续性是否具备不可复制的社区氛围
Masaar的绿化率与其森林式社区规划，正好补足了这些。
从迪拜山庄过去几年接近15% 的年均涨幅，到 Masaar 高于周边板块的租金表现，可以看到：‘绿化’并不是额外成本，而是形成价值溢价的关键。
Masaar是一个怎样的信号？
在高温、干燥、沙化背景下诞生的“森林社区”，不是营销噱头，而是未来城市发展的生活实用解法。如果你在找一个“看起来好、住得好、租得出去、卖得掉”的中东别墅项目，Masaar可能是那个能同时满足这四个条件的答案。因为它的核心竞争力，不是建筑，是“绿”。
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